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核心速讀　　

**近，因電梯故障而引發(fā)的“關(guān)人”事故不時(shí)見(jiàn)諸于媒體。電梯為何頻繁出現(xiàn)故障？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管電梯新與舊，維修保養(yǎng)以及日常管理都很重要。但問(wèn)題是，電梯“生病”了該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？　

住戶廉租房小區(qū)電梯頻出故障　　

日前，昆明黑林鋪春曉小區(qū)有住戶反映，該小區(qū)3棟的一部電梯發(fā)生事故，一個(gè)70多歲的住戶被困電梯里長(zhǎng)達(dá)半小時(shí)，事后幸好沒(méi)受傷。而記者走訪發(fā)現(xiàn)，這個(gè)廉租房小區(qū)共有4棟30層公寓樓，其中4號(hào)樓未住人，其余3棟的電梯都出現(xiàn)過(guò)故障，但“關(guān)人”事故還是頭一次發(fā)生�！　〗�日，記者來(lái)到該小區(qū)采訪。住在1棟的貝大媽告訴記者，4月15日那天，她聽(tīng)到該棟的電梯發(fā)生嚇人響聲，而每當(dāng)電梯發(fā)出異響電視機(jī)屏幕都會(huì)出現(xiàn)閃動(dòng)，這樣的異響持續(xù)了一整夜�！　〈稳涨宄�，宋阿姨來(lái)約貝大媽上街，兩人準(zhǔn)備乘電梯下樓，看到屏幕顯示電梯從一樓慢慢來(lái)到17樓，但電梯門沒(méi)打開(kāi)，一聲怪響后，指示燈顯示電梯從17樓快速落到1樓，這把兩位老太太嚇得不輕，“還好電梯門沒(méi)有開(kāi)，要不然人也跟著掉下去了。”　　據(jù)貝大媽介紹，這個(gè)小區(qū)是廠里與政府合建的廉租房小區(qū)，去年5月份4棟房子全部竣工，9月分房。從去年10月份入住以來(lái)，住著人的3棟房子電梯都出現(xiàn)過(guò)故障，**嚴(yán)重的就是幾天前3棟的“關(guān)人”的事故。而1棟的電梯是發(fā)生故障**多的，兩部電梯不是照明不亮，就是打不開(kāi)門，幾乎總有一臺(tái)在“休息”中，可這次是兩部電梯同時(shí)壞了。大家只能向物管反映，請(qǐng)他們盡快叫人來(lái)維修。　　有住戶質(zhì)疑：“才入住半年的小區(qū)怎么電梯頻頻出故障，是不是因?yàn)槭橇�租房所以用了廉價(jià)的電梯？”　　對(duì)于此事，該小區(qū)的門衛(wèi)表示，電梯出現(xiàn)故障他們只能通知電梯廠的人來(lái)維修，因?yàn)檫�在保修期間。至于照明的質(zhì)量問(wèn)題，他們也向維修企業(yè)反映過(guò)了。該門衛(wèi)說(shuō)，電梯是很專業(yè)的設(shè)備，他們只能向?qū)�業(yè)人員求助，不能自行修理�！　�

物管　　

老舊電梯“帶病”運(yùn)行隱患多　　

記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，僅4月份，昆明媒體報(bào)道過(guò)的電梯故障就不下20起，而這些發(fā)生故障的電梯多數(shù)是老舊超期服役的電梯�！　�4月20日，盤龍廣場(chǎng)A棟的一部電梯發(fā)生故障，幾人被困電梯中，幸好10分鐘后，維修人員弄開(kāi)電梯門，把人救了出來(lái)。面對(duì)大家的指責(zé)，該物業(yè)的李先生告訴記者，盤龍廣場(chǎng)大廈2棟4部電梯已使用17年了，已經(jīng)超過(guò)使用年限，此外由于使用頻率太高，老化嚴(yán)重，盡管多次更換了多處部件，依然故障不斷。早些時(shí)候，A棟的一部電梯在頻繁故障中不能運(yùn)行了，請(qǐng)維修人員來(lái)檢查后說(shuō)是主機(jī)不行了需要更換，可換這么大的配件需要的錢也不少，多次與業(yè)主商議，但一談到出錢大家都不出聲了。　　同樣的情況在昆明的高層建筑中還不少。據(jù)新豪物業(yè)管理有限公司劉先生介紹，摩爾大廈共有4部電梯都已使用10多年了，也是經(jīng)常有故障出現(xiàn)，后請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)說(shuō)需要更換電梯。經(jīng)測(cè)算費(fèi)用，每戶需出資1萬(wàn)元，剩下的19萬(wàn)元由物管處出，集資購(gòu)買電梯的通知發(fā)到了住戶手里并同時(shí)張貼于電梯口，可幾個(gè)月只有兩三家公司表態(tài)愿意交錢，其他的都沒(méi)有反應(yīng)�！坝泄收系碾娞萃５�，業(yè)主就下來(lái)吵，繼續(xù)使用又有危險(xiǎn)，更換電梯大家又不愿意交錢，怎么辦呢？”　　2012年11月9日，《昆明市電梯安全管理辦法》就開(kāi)始正式施行�！掇k法》中明確提到，電梯使用年限達(dá)到15年或故障頻率高，影響正常使用的，應(yīng)當(dāng)委托特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性能技術(shù)評(píng)估，決定電梯更新、改造、報(bào)廢處理。而在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，一些在使用老舊電梯的大樓，平時(shí)電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)都在物管費(fèi)中收取，維修應(yīng)由物業(yè)管理費(fèi)支出，而有些物業(yè)公司的原則是“越省越好”，開(kāi)出的價(jià)碼過(guò)低讓日常維護(hù)困難，以致把“小病拖成大病”。到****不得不更換新電梯時(shí)，費(fèi)用就需要住戶來(lái)分擔(dān)。而許多住戶都認(rèn)為自己平時(shí)交了物管費(fèi)物管就得管理好，現(xiàn)在出了問(wèn)題又要交錢心里實(shí)在不舒服，在此背景下，電梯日常維修保養(yǎng)費(fèi)用該由誰(shuí)承擔(dān)成了問(wèn)題。　　

專家　　

加強(qiáng)平時(shí)管理做好應(yīng)急　　“這是電梯維修管理中遇到的一個(gè)普遍問(wèn)題�！倍嗄陱氖挛锕艿膭Ⅵ稳A說(shuō)，很多電梯在年檢時(shí)查出有問(wèn)題，要維修，但許久得不到落實(shí)，物業(yè)公司多次催促業(yè)委會(huì)解決，也得不到答復(fù)。“不及時(shí)維修，會(huì)造成電梯長(zhǎng)期帶病工作，如何能安全正常運(yùn)行？”他分析，業(yè)委會(huì)考慮的是在電梯能運(yùn)行的情況下，就讓它運(yùn)行，哪怕帶病，其實(shí)這是誤區(qū)，電梯的健康關(guān)系到每個(gè)人的切身安全。“該投入的要投入，該維修的要維修，該大修的要大修�！彼麄冏鳛楣芾矸诫m心知肚明，可要業(yè)主不情愿出錢他們也無(wú)可奈何�！　　半娞菔菑�(fù)雜的機(jī)電設(shè)備，維保不及時(shí)，小故障會(huì)變成大麻煩，造成轎廂驟停、門不能開(kāi)啟、將人困在轎箱內(nèi)甚至夾擠乘客等問(wèn)題，此時(shí)如沒(méi)有專業(yè)人員救援并排除故障，就可能出現(xiàn)事故。目前在昆的電梯事故中出現(xiàn)問(wèn)題主要是維保不及時(shí)，平時(shí)管理不善所致�！崩ッ魈胤N設(shè)備研究所的李先生分析道，小區(qū)電梯出現(xiàn)故障，一般而言有兩種情況：一、搭乘電梯時(shí)，人們?cè)诶锩鏌o(wú)規(guī)則跳動(dòng)、劇烈運(yùn)動(dòng)或者打鬧均可造成安全開(kāi)關(guān)的安全鉗斷開(kāi)，從而導(dǎo)致整個(gè)電路短路，出現(xiàn)停運(yùn)；二、電源跳閘導(dǎo)致電梯停運(yùn)�！疤�閘”一般與整棟樓用電過(guò)量有關(guān)，劉鑫華建議，小區(qū)可以購(gòu)置“斷電再平層”裝置，電梯停電后該裝置開(kāi)始啟動(dòng)，停運(yùn)的電梯可以在就近樓層停下開(kāi)門，住戶就可以安全離開(kāi)�！　〔还苁抢想娞葸�是新投入使用的電梯，日常管理非常重要。住在西山區(qū)的翠羽丹霞小區(qū)的張女士表示對(duì)小區(qū)物業(yè)工作比較滿意。小區(qū)電梯曾維修過(guò)2次，但都是在物業(yè)通知下進(jìn)行的，沒(méi)有給住戶帶來(lái)不便，因平時(shí)物管對(duì)電梯管理到位，小區(qū)內(nèi)電梯很少出現(xiàn)故障，并且每月都有人來(lái)做檢修，每半年物管都會(huì)組織消防演習(xí)。一旦出現(xiàn)電梯停運(yùn)，物業(yè)都會(huì)派專人進(jìn)行緊急搶救�！　≡撔�區(qū)的物管人員說(shuō)，因電梯維護(hù)需要專業(yè)人員，平時(shí)他們除對(duì)住戶宣傳安全應(yīng)急方案，就是監(jiān)看電梯有沒(méi)有小毛病，如發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行安全隱患便及時(shí)做出暫停使用的建議，并在****時(shí)間撥打外包維修公司的電話，“根據(jù)合同，電梯維保公司要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派人趕到現(xiàn)場(chǎng)�！边@樣能有效杜絕“小病拖成大病”。