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一棟5層高的樓，就他們兩戶能享受私家電梯，你說我們能不氣憤嗎？ 近日，本報接連報道了麒麟崗中路私建觀光梯被拆除一事，舊樓加裝電梯再次成為街坊熱議話題。昨日記者接到報料稱，越秀區(qū)一居民樓前年加裝了電梯，可這是只屬于樓上兩戶業(yè)主的 專用 電梯，對此樓下業(yè)主意見很大，將樓上兩戶業(yè)主告上了法庭。

針對此事，去年越秀區(qū)人民法院一審判決，經(jīng)查涉事電梯規(guī)劃許可證系違法，但由于已經(jīng)使用，不宜撤銷，應補救后充分利用。目前該案等待二審判決。

路邊電梯僅為兩戶所用

市民郝小姐家住越秀區(qū)新河浦四橫路16號一棟5層高的居民樓。昨日上午，記者來到該居民樓看到，樓房一面臨街，樓房東北角靠近馬路一側(cè)被加裝了一部電梯，電梯一直延伸到這棟樓5樓。

奇怪的是，電梯一樓還安裝了一扇上鎖的鐵門，街坊說，這部電梯只有這棟樓四樓和五樓01單元的兩戶住戶能用，電梯直接通到這兩戶人家的陽臺上。本來關(guān)系很好的鄰居，也因此鬧翻了。

郝小姐說，近年來部分業(yè)主一直想合資加裝電梯，但由于另一部分鄰居不同意，事情就擱置了。 沒想到電梯建成了，卻成了他們兩戶的私家電梯，其他鄰居都沒法使用。

舊樓鄰居狀告規(guī)劃部門

郝小姐住在這棟居民樓02單元的5樓，她介紹說，其實包括低層在內(nèi)的幾戶人家也希望有電梯， 畢竟家里有老人，雖然就幾層樓，上下也不方便。

2014年6月，郝小姐和鄰居們就聽說四樓五樓01單元要合伙籌錢裝電梯了，但裝的位置卻讓郝小姐很意外： 電梯建在我們樓的東北角，直接通到01單元的陽臺，即使他們把電梯開放給樓下鄰居，我們02單元的也用不了。

得知消息后，郝小姐和其他業(yè)主多次找501業(yè)主余先生溝通，希望能合資籌建、共同使用，但直至2014年11月電梯完工投入使用，此事一直沒有結(jié)果。

郝小姐表示，余先生等人的拒絕令她非常氣憤，因為加裝電梯的位置是整棟樓****可以加建電梯的區(qū)域，如果該電梯只能供兩戶業(yè)主使用，剩下的業(yè)主以后就算想加裝電梯也無處安放。此外，利用公共空間加裝電梯，沒有征詢其他住戶的意見也不妥， 這要征詢?nèi)珮侨�分之二業(yè)主的意見。當時他們只得了四戶業(yè)主的簽名，沒有超過三分之二。 一氣之下，去年5月，郝小姐一紙訴狀將廣州市國土資源和規(guī)劃委員會（原廣州市規(guī)劃局）及加裝電梯的業(yè)主告上法庭。

一審認定規(guī)劃許可證違法

記者從郝小姐提供的資料看到，去年11月20日越秀區(qū)人民法院作出行政判決。一審判決認為，在當事人向原廣州市規(guī)劃局申請辦理擴建電梯的建設工程規(guī)劃許可證時，僅提供16號房屋四戶業(yè)主同意加建電梯的材料，不符合相關(guān)審批規(guī)定，原廣州市規(guī)劃局在第三人未取得專有部分占建筑物總面積的三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的情況下，作出擴建電梯工程的建筑工程規(guī)劃許可，違反了相關(guān)法律規(guī)定，依法本應予撤銷。但鑒于涉案電梯工程已建成并使用，該許可證不宜撤銷，并由被告采取相應的補救措施。

  既然判決規(guī)劃許可證違法，為什么不拆掉呢？ 郝小姐說，這棟樓只能有一處地方獲批來建電梯， 他們兩戶在這里建了私家電梯，等于堵死了我們其余業(yè)主的路。

對此，加裝電梯的具體執(zhí)行人余先生在接受采訪時表示，電梯安裝時已經(jīng)經(jīng)過正規(guī)報建，對于法院的判決，他認為法院是判決規(guī)劃局行政違法，目前尚不知道下一步怎么處理，正等待有關(guān)部門的通知。

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舊樓加裝電梯怎樣才合規(guī)？

↓ 征詢意見及公示

根據(jù)《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》，既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應充分聽取擬增設電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，應經(jīng)過全體業(yè)主充分協(xié)商；并應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；占用業(yè)主專有部分的，應征得該專有部分的業(yè)主同意。

建筑設計方案應在擬增設電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)公示，征詢?nèi)�體業(yè)主意見，公示期不少于10日，公示相關(guān)費用由申請人負責。

↓ 遞資料申請許可證

既有住宅增設電梯，如已預留電梯井的，不需辦理建設工程規(guī)劃許可證。未預留電梯井的，申請人提交申請材料，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定建筑設計方案并復函后，應組織批前公示。批前公示應當在擬增設電梯的工程現(xiàn)場、市規(guī)劃局 規(guī)劃在線 網(wǎng)站同時進行；批前公示結(jié)束后，申請人應在規(guī)定時間內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申領建設工程規(guī)劃許可證，并在許可證有效期內(nèi)動工建設。